Územní plán: Co chceme pro Líšnici

V předvolebním období se otevřela řada témat, která se týkají budoucnosti naší obce, od územního plánu přes vodu a spolupráci s developery až po to, jak obec komunikuje se svými občany. Právě proto jsou pro nás důležité otevřený úřad, transparentní rozhodování a srozumitelná komunikace směrem k občanům.

Nejsme urbanisté ani právníci. Jsme lidé, kteří v Líšnici žijí, a víme, co pro obec chceme. Tam, kde sami nestačíme, přizveme odborníky a jejich závěry zveřejníme. Náš přístup stojí na třech věcech: chránit lidi, kteří tu žijí, a jejich pozemky, rozvíjet obec koncepčně abychom udrželi její vesnický charakter a snížit rizika, která nám zanechala minulost.

Kde teď stojíme. Stále platí územní plán z roku 2018. Nový plán je v projednávání už druhý rok, bez zásadního posunu a bez jasného konce. K jeho návrhu se sešlo přes 700 připomínek od více než 100 podatelů. Do schválení nového plánu platí v obci stavební uzávěra: nestaví se, kromě výjimek, o kterých rozhoduje obec. Říkáme to na rovinu, protože se to dotýká každého, kdo tu chce stavět.

1. Chráníme lidi, kteří tu žijí, a jejich pozemky

Naším hlavním cílem je hájit zájmy současných obyvatel a vlastníků nemovitostí, zejména těch, jejichž plány současného vedení vážně zasahují. Rozhodování o územním plánu musí zohledňovat nejen budoucí rozvoj, ale i dopady na lidi, kteří tu žijí, podnikají a vlastní majetek. Pod „velkým“ tématem developera se totiž skrývá spousta zdánlivých maličkostí a právě v nich se rozhoduje o každodenním životě. Ne každý vlastník stavebního pozemku je developer. Jsou to i místní rodiny, které chtějí stavět pro své děti, a stavební uzávěra může dopadnout právě na ně.

Máme přehled o připomínkách a námitkách k návrhu uzemního plánu a budeme je s dotčenými vlastníky projednávat osobně. Za každou z nich stojí konkrétní člověk nebo rodina. Ať se rozhoduje o výjimkách ze stavební uzávěry, nebo o samotném plánu, pravidla budou předem známá a stejná pro rodinu i pro investora.

Vandrlice a Varadov. Nejsou to zapomenuté chatařské oblasti. Jsou to živé části Líšnice a počet jejich stálých obyvatel roste. Chaty se postupně mění na trvalé bydlení. Je to přirozený proces a důkaz, že tu lidé chtějí žít. S jedním principem návrhu souhlasíme: osady se nemají rozrůstat do krajiny. Podle našeho čtení, ale návrh pokračuje dál. Obě osady jsou zařazeny mezi plochy rekreace, kde by se chata nesměla změnit na trvalé bydlení a u stávajících domů by nešly přístavby ani nástavby. Lidé, kteří tu dnes bydlí, by tak zůstali v zástavbě, kterou nesmí ani rozšířit. Stabilizace nemůže znamenat zákaz života v tom, co už stojí.

Proto prosadíme čtyři věci:

• Stávající bydlení zůstane bydlením a žádný současný pozemek ani stavba nesmí být novým plánem zhoršeny.
• Změna chaty na dům, kterou platný plán umožňuje, zůstane možná tam, kde je dost velký pozemek, příjezd, vyřešená voda a odpadní vody a ohled na les a krajinu.
• Silnice, vodu a odpadní vody chceme mít v plánu vymezené předem, aby se kvůli každé stavbě nemusel plán znovu měnit.
• Chataři, tedy lidé s přechodným bydlením, mají právo na kvalitnější prostor, ne na zhoršení toho, co mají.

Zakreslení v plánu neznamená, že je vše hned postavené. Půjde to postupně, ale nikdo nezačne od nuly.

Významné záměry a výstavba. Do okolí Varadova míří velké záměry, o kterých rozhodují jiné úřady, například kamionové parkoviště a změna zástávek u dálnice. Nebudeme čekat, až je někdo rozhodne za nás. U každého takového záměru uplatníme všechna práva, která obci zákon dává, zveřejníme jeho dopady na obyvatele a budeme hájit, aby nezhoršil kvalitu života lidí ve Varadově. Stejný metr platí pro výstavbu v osadách. Každá významná stavba, zejména mimo stabilizované území, musí být posouzena veřejně a bez výjimek, ať je stavebníkem velký investor, nebo malý.

2. Udržitelný rozvoj naší obce

Obec podle našich údajů roste zhruba o dvacet lidí ročně, tedy o pět až šest domů. To je tempo, které zvládne školka, škola, silnice i sousedské vztahy, a z něj chceme vycházet. Nechceme stagnaci a nechceme skoky, které by obec nezvládla. Platný plán přitom vymezuje zhruba 102 ha zastavitelných ploch, převážně ve Varadově a podél dálnice, a počítá s vodojemem pro téměř 3 000 lidí. Při dnešním tempu je to zásoba na desítky let. Nová výstavba má odpovídat tomu, kolik vody, kanalizace a silnic obec unese, a tam, kde infrastruktura chybí, se nesmí začít stavět.

Developeři a stavební plochy. Chceme navázat na záměr vedení obce odstranit souvislé stavební plochy u dálnice. Zaměříme se na stávající plochy investora, které se v katastru Líšnice již nacházejí, a rozvojové plochy z územního plánu odstraníme. Říkáme, ale otevřeně, že zatím nic nezmizelo, protože platí plán z roku 2018. Pro vlastníka je zrušení stavebních ploch velkým zásah a může dojít k možnému budoucímu sporu.Pro který potřebujeme znát veškerá data, abychom ho mohli vyhodnotit.

Projekt Baně II. Trváme na tom, aby byl projekt Baně v návrhu nového územního plánu řádně vymezen, protože musí být skutečnou součástí budoucí infrastruktury obce. Od roku 2016 se o výstavbě infrastruktury mezi obcí a investorem jen mluví a nic se neděje. To musí skončit. Přivaděč Baně bude naší hlavní prioritou.

Krajina a voda. Územní plán není jen o parcelách a domech. Vodu v krajině neudržíme pouze v tůních, proto podpoříme nejen údržbu a obnovu stávajících vodních ploch, ale ve spolupráci se zemědělci se zaměříme na plošné zadržování vláhy přímo v půdě. Stejně tak chceme chránit naše lesy, které v posledních letech suchem výrazně trpí, protože právě zdravý les vytváří přirozené mikroklima, zadržuje vodu a v konečném důsledku chrání nás všechny. Nastavíme také rozumná pravidla pro noční osvětlení a hospodaření na okrajích zástavby, abychom zbytečně nesvítili do volné krajiny a zachovali její přirozený ráz.

3. Snížíme rizika, která nám zanechala minulost

Byly uzavřeny smlouvy a další dohody, jejichž obsah považujeme za zásadní pro budoucí rozhodování obce. Proto potřebujeme všechny relevantní smlouvy a dokumenty, které nám obec zatím neposkytla. V této věci jsme se odvolali na kraj a obec bude s největší pravděpodobností muset odpovědět, ale informace dostaneme až po volbách. Chceme smlouvy, dodatky i zápisy z jednání s developerem projít a zjistit, jaké závazky a legitimní očekávání z nich vyplývají, pro obec i pro investora. Již nyní víme, že podpis takových smluv může mít pro obec důsledky. Ptáme se:

• Proč obec vypovídá smlouvu s developerem až nyní, těsně před volbami, a proč spolupráci neukončila dříve?
• Proč ve smlouvách nejsou jasně stanovené podmínky výpovědi?

A pro nás nejdůležitější: Jak může stávající zastupitelstvo hájit zájmy obce v možném soudním sporu, když o smlouvách samo hlasovalo a podepsalo je?

Nezůstaneme u otázek. Po nástupu do funkce zveřejníme srozumitelné shrnutí všech smluv s developery. Necháme zpracovat nezávislý právní rozbor rizik a jeho závěry zveřejníme.

Rizikem je i nejistota ohledně samotného územního plánu. Jeho projednávání trvá druhý rok, stavební uzávěra platí do jeho schválením které je v nedohlednu. Mění se také stavební zákon a chceme být připraveni dřív, než to způsobí problémy.

Rozhodnutí z minulosti. Chceme otevřeně pojmenovat svůj postoj k rozhodnutím z minulosti, zejména ke smlouvám uzavřeným v roce 2015 a v následujících letech. Domníváme se, že tehdy měly být dlouhodobé dopady na obec a její obyvatele mnohem důsledněji zvažovány. Chceme znát odpověď, proč si obec v roce 2015 nevzala půjčku na menší kapacitu z Baní (např. pro 1 500 obyvatel), než podepsala takto závazné smlouvy. Na obecním účtu je dnes 8,6 mil. Kč. To je dobrá zpráva, ale nic to nemění na tom, že se musíme vypořádat s důsledky tehdejších rozhodnutí a hledat řešení, která budou pro obec dlouhodobě udržitelná.

4. Otevřená Líšnice

Nový územní plán nechceme občanům představit jen jako hotový dokument plný odborných pojmů a barevných ploch v mapě. Jednotlivé změny budeme veřejnosti srozumitelně představovat a porovnávat:

• starý územní plán × nový územní plán,
• co se v jednotlivých lokalitách mění,
• které plochy se mění a jakým způsobem,
• co nově vzniká a co bylo z návrhu odstraněno,
• a především jaký dopad mohou změny mít na vlastníky pozemků a současné obyvatele obce.

Každý dotčený vlastník se to dozví buď osobně, na webu v přehledné srovnávací mapě nebo na veřejném setkání. Průběžně budeme zveřejňovat i to, v jaké fázi plán je. Územní plán není jen barevná mapa. Rozhoduje o tom, kde se bude stavět, jak se bude obec rozvíjet a jak bude vypadat za deset, dvacet nebo třicet let. Proto chceme, aby občané měli dost informací, možnost se vyjádřit a především možnost rozumět tomu, proč se jednotlivá rozhodnutí přijímají.

FÉROVÁ LÍŠNICE
Otevřeně. Srozumitelně. S respektem ke všem lidem, kteří tu žijí.